---
title: "Plichten als verhuurder: wat je moet regelen in 2026"
description: "Je plichten als verhuurder in 2026: schriftelijke informatie, borg, huurprijs, selectie van huurders, tijdelijke contracten, gemeenteregels, box 3 en boetes."
url: "https://verhuurregels.pro/nl/voor-verhuurders/"
locale: "nl"
author: "Redactie Verhuurregels.pro"
publishedDate: ""
updatedDate: "2026-10-29T00:00:00.000Z"
categories: ""
tags: ""
---

# Plichten als verhuurder: wat je moet regelen in 2026

Je plichten als verhuurder in 2026: schriftelijke informatie, borg, huurprijs, selectie van huurders, tijdelijke contracten, gemeenteregels, box 3 en boetes.

**Kort antwoord:** als verhuurder heb je te maken met drie wetten: de Wet goed verhuurderschap (sinds **1 juli 2023**, met delen sinds **1 januari 2024**), de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten (allebei sinds **1 juli 2024**). Overtreed je de regels van goed verhuurderschap, dan kan dat sinds **1 januari 2026** tot **€27.500** kosten, en tot **€110.000** bij herhaling binnen vier jaar.

Volgens het CBS bezaten particulieren op 1 januari 2025 samen **529.000** huurwoningen. Een woning die je na een verhuizing aanhoudt, valt onder dezelfde plichten als een appartement dat je kocht om te verhuren. Hieronder staat per onderwerp wat je regelt en vanaf wanneer.

## Wat moet je op papier zetten?

Sinds 1 juli 2023 bevestig je een mondelinge huurovereenkomst altijd schriftelijk. De [landelijke regels van goed verhuurderschap](https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-goed-verhuurderschap/landelijke-regels-van-goed-verhuurderschap) verplichten je ook om de huurder schriftelijk te informeren over:

- de rechten en plichten van huurder en verhuurder;
- de hoogte van de borg, de termijn en de manier van terugbetalen;
- jouw contactgegevens als verhuurder;
- de servicekosten;
- sinds 1 januari 2024 de contactgegevens van het meldpunt van de gemeente.

Bestaande contracten moesten uiterlijk 1 juli 2024 zijn bijgewerkt. Sinds 1 januari 2025 hoort bij elk nieuw contract ook de puntentelling van de woning, ook in de vrije sector.

## Hoeveel huur en servicekosten mag je rekenen?

Sinds 1 juli 2024 heeft elke woning tot en met 186 punten een maximale huur. Vanaf 1 januari 2026 is dat **€932,93** voor sociale huur (tot en met 143 punten) en **€1.228,07** voor middenhuur bij 186 punten. Het aantal punten, en daarmee je [maximale huurprijs volgens het WWS](/nl/huurprijs/), hangt onder meer af van het energielabel en de WOZ-waarde.

De huur verhoog je één keer per jaar. In 2026 ligt de grens op **4,1%** voor sociale huur (1 juli 2026 tot 1 juli 2027), **6,1%** voor middenhuur en **4,4%** voor de vrije sector (vanaf 1 januari 2026). De [verschillen tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector](/nl/vergelijken/) bepalen dus ook je huurinkomsten in de jaren na de start.

Servicekosten breng je in rekening tegen de werkelijke kosten, zonder winst. Je stuurt elk jaar een gespecificeerd overzicht, uiterlijk 6 maanden na het kalenderjaar (artikel 7:259 lid 2 BW), dus voor 1 juli. De huurder kan daarna nog 24 maanden naar de Huurcommissie. Start jij zelf een zaak bij de Huurcommissie, dan betaal je **€500**, en dat bedrag krijg je terug als je wint.

## Hoeveel borg mag je vragen?

Voor contracten vanaf 1 juli 2023 vraag je maximaal **twee maanden kale huur** als borg. Voor oudere contracten geldt via de rechtspraak een maximum van drie maanden.

Na het einde van de huur betaal je de borg binnen **14 dagen** terug, of binnen **30 dagen** als je kosten verrekent. Verrekenen mag alleen voor:

- huurachterstand;
- servicekosten;
- schade die de huurder heeft veroorzaakt;
- de energieprestatievergoeding.

Administratiekosten mag je niet inhouden, en elke verrekening specificeer je schriftelijk.

## Hoe kies je een huurder volgens de regels?

Discriminatie en intimidatie zijn verboden. Sinds 1 juli 2023 selecteer je transparant en vertel je afgewezen kandidaten waarom ze niet zijn gekozen. Sinds 1 januari 2024 heb je daarvoor een schriftelijke selectieprocedure die je ook publiceert.

Schakel je een makelaar in, dan betaal jij die. De makelaar mag de huurder niet ook nog laten betalen. Verhuur je aan een arbeidsmigrant, dan staat het huurcontract los van de arbeidsovereenkomst en geef je de informatie in een taal die de huurder begrijpt.

## Mag je nog een tijdelijk huurcontract geven?

Sinds de Wet vaste huurcontracten op 1 juli 2024 inging, is een contract voor onbepaalde tijd de norm. Een tijdelijk contract van maximaal **2 jaar** mag volgens de [Rijksoverheid over huurcontracten voor onbepaalde tijd](https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/moet-ik-een-huurcontract-voor-onbepaalde-tijd-aanbieden) alleen met deze huurders:

- studenten die voor hun studie naar een andere gemeente verhuizen;
- huurders die tijdelijk wonen tijdens een renovatie;
- mensen die uit de opvang komen of in een sociale noodsituatie zitten;
- huurders met een tweedekanscontract;
- jongeren van 16 tot 27 jaar die het contract van een overleden ouder of verzorger overnemen;
- gescheiden ouders die dicht bij hun kinderen willen wonen;
- werknemers op de Waddeneilanden;
- statushouders via het COA.

Het einde kondig je 1 tot 3 maanden van tevoren aan. Laat je het contract doorlopen, dan wordt het een contract voor onbepaalde tijd. Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, blijven geldig.

## Wat regelt je gemeente?

Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt waar huurders klachten over verhuurders melden, en sinds 1 januari 2025 controleert de gemeente ook de huurprijs. Een gemeente mag in aangewezen gebieden een verhuurvergunning eisen, met extra voorwaarden. Kreeg je in de 8 jaar daarvoor een boete, dan kan de gemeente die vergunning weigeren. Als laatste middel kan de gemeente het beheer van de woning overnemen.

Koop je een woning om te verhuren, dan telt ook de opkoopbescherming: die bestaat sinds 2022 en ongeveer 70 gemeenten gebruiken haar.

## Hoe belast de Belastingdienst je verhuurde woning?

Een verhuurde woning valt in box 3. Volgens de Belastingdienst geldt voor 2026:

- een heffingsvrij vermogen van **€59.357** (**€118.714** voor fiscale partners);
- een forfaitair rendement van **6,00%** op overige bezittingen, waaronder verhuurde woningen;
- een tarief van **36%**, met de mogelijkheid om met tegenbewijs je werkelijke rendement aan te tonen.

De woning telt mee voor de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio. Die ratio is **73%** als de jaarhuur onder 1% van de WOZ-waarde ligt en loopt op tot **100%** bij een jaarhuur van 5% of meer (tabel 2023 tot en met 2026). Koop je een woning waarin je zelf niet gaat wonen, dan betaal je sinds 1 januari 2026 **8%** overdrachtsbelasting, waar dat eerder 10,4% was.

## Welke plannen moet je volgen?

Deze voorstellen zijn nog geen wet en hebben geen vastgestelde ingangsdatum:

- **Energielabel:** huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D halen (ontwerpbesluit naar de Kamers op 10 juli 2026). De subsidie SVOH geeft nu al tot **€15.000** per woning.
- **Wet passende huurcontracten:** tijdelijke contracten voor alle studenten en arbeidsmigranten en short stay van maximaal 30 dagen (consultatie van 2 juli tot 28 augustus 2026).
- **Box 3 op werkelijk rendement:** op 12 februari 2026 aangenomen door de Tweede Kamer; de stemming in de Eerste Kamer is uitgesteld.
- **Overdrachtsbelasting:** een verlaging naar 7% is voorgesteld en nog niet vastgesteld.

Tot een voorstel wet wordt, regel je je verhuur volgens de regels die nu gelden.