Stappenplan: je woning verhuren in 2026

Je woning verhuren in 2026 doe je in acht stappen: van de vraag of je mag verhuren tot het jaaroverzicht van de servicekosten. Elke stap noemt de regel, de datum waarop die geldt en wat je concreet regelt.

Kort gezegd: zorg eerst voor toestemming en een vergunning, bereken daarna de huur met het puntenstelsel en bied een contract voor onbepaalde tijd aan. De stappen volgen de landelijke verhuurregels zoals ze op 29 oktober 2026 gelden, aangevuld met regels van Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Stap 1: mag je je woning verhuren?

Begin bij de partijen die al afspraken met je hebben over de woning. Vraag schriftelijk toestemming aan je hypotheekverstrekker, kijk of het reglement van je VvE verhuur toestaat en meld de verhuur bij je verzekeraar. Regel dit eerst, want alle volgende stappen bouwen erop voort.

Stap 2: welke vergunning vraagt je gemeente?

Je gemeente bepaalt of je een vergunning nodig hebt. Sinds 1 juli 2023 mag ze in aangewezen gebieden een verhuurvergunning eisen, en die weigeren als je in de 8 jaar daarvoor een boete kreeg (Volkshuisvesting Nederland over handhaving).

Heb je de woning net gekocht, vraag dan na of er opkoopbescherming geldt. Die bestaat sinds 2022 in ongeveer 70 gemeenten; in Rotterdam op 29 oktober 2026 in 16 wijken voor woningen tot een WOZ-waarde van €470.000, met een boete tot €21.750.

Verhuur je kamers of verhuur je tijdens je vakantie, dan gelden lokale grenzen. In Rotterdam mag je op 29 oktober 2026 zonder vergunning aan 2 personen verhuren; vanaf 3 heb je een vergunning nodig. Vakantieverhuur is daar beperkt tot 60 nachten per jaar met een gratis registratienummer, in Den Haag tot 30 nachten met een vergunning van €131,20.

Stap 3: hoeveel huur mag je vragen?

Tel eerst de punten van je woning. Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 geldt tot en met 186 punten een maximale huur. Het energielabel weegt mee: label A levert een eengezinswoning vanaf 40 m² 41 punten op, label G min 15. Een beter label levert zo meer punten en een hogere maximale huurprijs op.

Punten	Segment	Maximale kale huur vanaf 1 januari 2026
tot en met 143	sociale huur	€932,93
144 tot en met 186	middenhuur	€1.228,07 bij 186 punten
187 en meer	vrije sector	geen maximum

Op 1 januari 2027 stijgen de grenzen naar €959,71 en €1.263,32, volgens de maximale huurprijsgrenzen van Volkshuisvesting Nederland. Bewaar je puntentelling: sinds 1 januari 2025 geef je die bij elk nieuw contract aan de huurder, en de huurder kan de aanvangshuur binnen 6 maanden door de Huurcommissie laten toetsen.

Stap 4: welk huurcontract bied je aan?

Bied een contract voor onbepaalde tijd aan, want dat is sinds 1 juli 2024 de norm. Een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar mag alleen voor vaste groepen, zoals studenten die voor hun studie verhuizen of statushouders via het COA. Het einde van zo’n contract kondig je 1 tot 3 maanden vooraf aan. De Rijksoverheid somt de groepen op die een tijdelijk contract mogen krijgen.

Stap 5: hoe kies je een huurder?

Bepaal vooraf hoe je kiest. Sinds 1 januari 2024 heb je een schriftelijke, gepubliceerde selectieprocedure, en sinds 1 juli 2023 zijn discriminatie en intimidatie verboden. Afgewezen kandidaten vertel je waarom. Schakel je een makelaar in, dan betaal jij hem; de huurder betaalt hem niets.

Stap 6: wat geef je de huurder op papier?

Geef de huurder bij de start schriftelijke informatie. Sinds 1 juli 2023 hoort daarin:

• de rechten en plichten van huurder en verhuurder;
• de hoogte van de waarborgsom, de terugbetaaltermijn en de manier van terugbetalen;
• je contactgegevens en de servicekosten;
• sinds 1 januari 2024 het contact van het gemeentelijke meldpunt.

Een mondelinge afspraak bevestig je altijd schriftelijk. Alle punten staan bij de landelijke regels van goed verhuurderschap.

Stap 7: hoe regel je waarborgsom en overdracht?

Vraag een waarborgsom van maximaal 2 maanden kale huur, het maximum voor contracten vanaf 1 juli 2023. Noteer bij de sleuteloverdracht de staat van de woning, want aan het einde mag je alleen schade door de huurder, huurachterstand, servicekosten en de energieprestatievergoeding verrekenen. De borg betaal je binnen 14 dagen terug, of binnen 30 dagen als je iets verrekent, met een schriftelijke specificatie.

Stap 8: wat doe je elk jaar?

Drie terugkerende taken horen bij elk verhuurjaar:

• Servicekosten: stuur binnen 6 maanden na het kalenderjaar een overzicht van de werkelijke kosten, dus uiterlijk 1 juli. De huurder kan daarna nog 24 maanden naar de Huurcommissie, waar een zaak jou €500 kost (tarief op 29 oktober 2026).
• Huurverhoging: één keer per jaar. Voor 2026 is het maximum 4,1% in de sociale huur (vanaf 1 juli 2026), 6,1% in de middenhuur en 4,4% in de vrije sector (sinds 1 januari 2026), volgens de maximale huurverhoging 2026.
• Belastingaangifte: je verhuurde woning valt in box 3, met in 2026 een forfaitair rendement van 6,00% en een tarief van 36%, volgens de berekening van box 3.

Houd ook de plannen in de gaten. Het kabinet wil huurwoningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 naar minstens label D brengen; dat staat in een ontwerpbesluit en geldt nog niet.

Welke punten vink je af voordat de huurder erin trekt?

• Toestemming van hypotheekverstrekker, VvE en verzekeraar
• Vergunning of melding bij de gemeente geregeld
• Puntentelling gemaakt en huur onder het maximum
• Contract voor onbepaalde tijd, of een geldige reden voor tijdelijk
• Selectieprocedure gepubliceerd
• Schriftelijke informatie en puntentelling meegegeven
• Waarborgsom van hooguit 2 maanden kale huur
• Staat van de woning vastgelegd bij de overdracht
• Herinnering voor 1 juli: servicekostenoverzicht