Verhuurregels: weet wat mag voordat je verhuurt

Waarom is verhuren sinds 2023 zoveel ingewikkelder?

Drie wetten veranderden binnen een jaar de spelregels voor verhuurders: de Wet goed verhuurderschap (1 juli 2023), de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur (allebei 1 juli 2024). Daarbovenop stelt je gemeente eigen regels voor vergunningen, kamerverhuur en vakantieverhuur.

Particuliere verhuurders merken dat direct. Volgens het CBS bezaten particulieren op 1 januari 2025 nog 529.000 huurwoningen, 22.000 minder dan een jaar eerder.

Het Kadaster telde in 2025 65.000 woningen die beleggers verkochten, tegenover 27.000 die ze kochten.

Wat vind je op Verhuurregels.pro?

Je vindt hier de regels voor het verhuren van een woning, per onderwerp en met bij elke regel de officiële bron en de datum waarop hij geldt. Plannen die nog niet zijn ingegaan, staan erbij als plan, met de stand van zaken.

Verhuurregels.pro is een onafhankelijke uitlegsite. We zijn geen advocatenkantoor, gemeente of Huurcommissie. Voor een besluit over jouw woning controleer je de bron of vraag je persoonlijk advies.

Hoe pak je verhuren in drie stappen aan?

1. Bepaal de huursector. Tel de WWS-punten. In 2026 is het sociale huur tot en met 143 punten, middenhuur van 144 tot en met 186 punten en vrije sector vanaf 187 punten.
2. Kies contract en borg. Bied een contract voor onbepaalde tijd aan, tenzij de huurder in een uitzonderingsgroep valt. Vraag maximaal twee maanden kale huur als borg.
3. Check je gemeente. Kijk of je een verhuurvergunning nodig hebt, of opkoopbescherming geldt en welke regels er voor kamer- of vakantieverhuur zijn.

Waar begin je?

Begin bij het overzicht van alle verhuurregels: daar staat elk onderwerp op een rij, van borg tot belasting.

Wil je eerst je maximale huurprijs weten, lees dan hoe de Wet betaalbare huur en de WWS-punten samen die grens bepalen.

Wie schrijft Verhuurregels.pro?

De redactie van Verhuurregels.pro werkt met de officiële bronnen: Rijksoverheid, Volkshuisvesting Nederland, de Huurcommissie, de Belastingdienst en de websites van gemeenten. Ons redactiebeleid beschrijft hoe we bronnen kiezen, cijfers controleren en correcties verwerken.